Jump to content
Добавляемся на карту инвесторов - Community map ×
InvestPlace

  • записей
    16
  • комментариев
    169
  • просмотров
    1,568

INVESTхак для погашения кредитов (в том числе ипотеки)


Zinchenko Sergey

896 views

Привет, друзья!

Кредитов у меня уже нет, но раньше было ой-как много - писал об этом в специальной откровенной статье и там же написано, как я решал свою ситуацию

Теперь давайте перейдём к конкретике и разберём на примере Анатолия из ЛЯМ двести, как можно закрыть его двухмиллионную ипотеку. Для этого специально мы создали Фонд погашения кредита (ФПК), куда будет направляться часть доходов согласно определенного Анатолием правила:

Цитата

 

1. трудовой доход (зарплата) - 10% Счёт Финансовой Свободы / 40% Фонд Погашения Кредита / 50% остальные обязательные расходы

2. доходы от бизнеса - 20% СФС / 30% ФПК / 30% МГРФ / 20% Фонд Вознаграждения Себя

3. внеплановые доходы, доходы от оптимизации бюджета - 50% СФС / 20% ФПК / 20% МГРФ / 10% ФВС

4. доходы от капитала - 100% СФС (до достижения капитала 1.2 млн руб) и далее по 50% СФС / 20% ФПК / 20% МГРФ / 10% ФВС

Когда МГРФ (подушка) будет наполнен на 300 тыс руб - все предусмотренные для этого фонда средства направляются в ФВС (на кайфулечки)

 

Мы видим, что мы направляем от 20% до 40% в зависимости от вида дохода именно на эти цели

Ежемесячный платёж у нас 20 000 руб (об этом Анатолий говорил, когда мы познакомились) и это 40% от зарплаты, которые регулярно поступают 10 числа, сразу же переводятся в ФПК и в день платежа направляются на погашение ипотеки. Это ежемесячный обязательный платёж и мы его не трогаем - оставляем как есть

Но есть ещё источники дохода 2-4, которые мы будем прокачивать вместе с 11 друзьями Онотолия и часть из них нам нужно будет направлять в Фонд погашения кредита. Например при получении премии Анатолий уже закинул в ФПК 20% и сегодня их же перевёл на брокерский счёт. И вот на брокерском счёте эти деньги будут учитываться отдельно (об этом подробно в дальнейших статьях), но при этом средства будут участвовать в инвестициях

При этом риск их потери будет минимален, потому как этот Фонд мы так же будем использовать как рычаг - точно так же как Резервный фонд (МГРФ) - об этом очень подробно написано в этой статье. То есть денежные средства будут храниться на брокерском счёте, но непосредственно на них не будут покупаться акции в формате первичного размещения (IPO). И храниться они будут по тому же правилу, что Резервный фонд 35% доллар / 35% евро / 30% рубль с ежемесячной ребалансировкой (чтобы удобнее было считать)

Таким образом, мы во-первых, ускорим накопление средств до $2000 (минимальная сумма заявки на Фридом финанс Кипр) - то есть накапливаться средства будут не только со Счёта финансовой свободы, но из фондов, а во-вторых, увеличим аллокацию за счёт рычага

Понятно почему мы не можем позволить себе использовать Резервный фонд для инвестиций, но почему нельзя использовать Фонд погашения кредита? Потому что это целевые деньги и нам нужно привыкать, что они неприкосновенны. Даже если ставка по ипотеке всего 10%, а мы рассчитываем по всему портфелю получить от 50% годовых и это позволит гораздо быстрее закрыть эту чёртову ипотеку. Но всегда нужно задавать себе вопрос как в припеве песни Семёна Слепакова

Всегда может пойти что-то не так - поэтому риски нужно учитывать в любом случае, даже если раньше всё было хорошо. Счёт финансовой свободы у нас аккумулирует средства для инвестиций и мы сознательно подвергаем их риску, а Фонд погашения кредита собирает средства на более быстрое погашение, но при этом вероятность их потери должна быть минимальной. В случае использования в качестве рычага - этот Фонд даст примерно 20%-30% годовых даже без прямых покупок акций на IPO, а лишь участвуя в общей заявке всей суммой - при этом риски минимальные. И это уже хорошо, потому что ускорит погашение ипотеки в 2-3 раза

В следующих статьях разберём подробно как вести раздельный учёт фондов на брокерском счёте, как не допустить их участия в прямых инвестициях и как ребалансировать фонды в соответствии со структурой корзины валют, определенной нами. Жду ваших комментариев, вопросов и дополнений, а так же недеюсь, что жмякните сердечко или кубок, чтобы увеличить мою репутацию

  • Like 13
  • Thanks 5

2 Comments


Рекомендованные комментарии

Все очень круто и мудро. Но у меня вопрос- Фонд "подушка" может не понадобиться долгое время, а вот кредит нужно гасить ежемесячно. Если мы закидываем деньги для кредита на брокера, то когда подходит время платежа их нужно снимать?

 

Link to comment
Guest
Добавить комментарий...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Наши контакты

г. Барнаул ул.Взлетная 33

InvestPlace

Мы в соц. сетях

Наш Telegram

×
×
  • Создать новое (-ый )...

Important Information